8月7日，九龍倉(cāng)置業(yè)（01997.HK）披露2023年半年報(bào)情況。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末，九龍倉(cāng)置業(yè)未經(jīng)審核的集團(tuán)基礎(chǔ)凈盈利減少9%至30.59億港元，若計(jì)入投資物業(yè)重估虧損凈額為11.33億港元，股東應(yīng)占集團(tuán)盈利為18.05億港元。

集團(tuán)收入增加4%至64.73億港元，營(yíng)業(yè)盈利增加11%至49.4億港元。投資物業(yè)收入增加5%至54.55億港元，酒店收入增加90%至6.97億港元，發(fā)展物業(yè)收入減少88%至2200萬(wàn)港元。九龍倉(cāng)置業(yè)的負(fù)債凈額減少61億港元至391億港元，為公司上市以來(lái)最低水平。

(資料圖片僅供參考)

九龍倉(cāng)置業(yè)在香港零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)由第一季的24%放緩至第二季的18%。整體而言，2023年上半年訪(fǎng)港旅客人數(shù)和本港零售銷(xiāo)售額仍低于疫情前水平，分別為2019年新冠爆發(fā)前的37%及85%。

根據(jù)九龍倉(cāng)置業(yè)的表述，到目前為止市場(chǎng)復(fù)蘇雖然溫和，但集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)對(duì)眼光獨(dú)到的租戶(hù)和購(gòu)物顧客依然有吸引力。商場(chǎng)租金已趨于穩(wěn)定，不過(guò)由于根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則攤銷(xiāo)在疫情期間所給予的租金優(yōu)惠，租金回升幅度因而變得不明顯。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩繼續(xù)對(duì)租金和出租率構(gòu)成壓力，預(yù)計(jì)在營(yíng)商氣氛出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變之前，這種情況仍將持續(xù)。受充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的宏觀環(huán)境影響，投資物業(yè)估值之前尚未見(jiàn)底。

相比之下，酒店的盈利恢復(fù)較為明顯，卻同樣在第二季度欠增長(zhǎng)動(dòng)力，陷入停滯。由于成本壓力不斷加大，令疫情后的復(fù)蘇變得更加復(fù)雜。成本上漲，尤其是人力和能源成本，正在擠壓投資物業(yè)分部和酒店分部的利潤(rùn)空間。

九龍倉(cāng)置業(yè)的商場(chǎng)收入增加6%，營(yíng)業(yè)盈利增加12%。

從各商場(chǎng)的收入來(lái)看，海港城仍然是九龍倉(cāng)置業(yè)的收入保障。

截至2025年6月末，海港城的整體收入增加8%，營(yíng)業(yè)盈利增加12%；時(shí)代廣場(chǎng)整體收入減少2%，營(yíng)業(yè)盈利增加1%。

九龍倉(cāng)置業(yè)稱(chēng)，海港城在疫情肆虐期間趁機(jī)會(huì)策略性地完善整體租戶(hù)組合，引入新上市和獨(dú)家品牌，同時(shí)平衡產(chǎn)品服務(wù)的供應(yīng)，既能滿(mǎn)足本地人，亦能滿(mǎn)足旅客的需求。海港城提升了商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，成功把握市場(chǎng)反彈的機(jī)會(huì)，出租率在2023年6月得以回升至96%。

荷里活廣場(chǎng)繼續(xù)引進(jìn)新租戶(hù)及開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)吸引購(gòu)物顧客。截至2023年6月末出租率為96%。收入增加5%，營(yíng)業(yè)盈利增加8%。

在寫(xiě)字樓方面，出租率為87%，收入減少14%，營(yíng)業(yè)盈利減少16%。

此外，九龍倉(cāng)置業(yè)的卡佛大廈寫(xiě)字樓出租率穩(wěn)企于96%，會(huì)德豐大廈的寫(xiě)字樓出租率則提升至81%。兩項(xiàng)物業(yè)的零售部分皆全部租出。收入和營(yíng)業(yè)盈利分別下跌12%及14%，原因是會(huì)德豐大廈一主要租戶(hù)遷出后騰空的面積只有一部分租出。

截至8月7日收盤(pán)，九龍倉(cāng)置業(yè)報(bào)36.75港元/股，跌幅5.77%。