苦熬數(shù)年，資不抵債的恒大依然等不到白衣騎士，債務(wù)危機(jī)仍未解除。

(資料圖片)

根據(jù)瀕臨退市的中國恒大在港交所披露的2021年及2022年兩個(gè)財(cái)政年度的業(yè)績報(bào)告顯示，2021年和2022年，恒大虧損8120.3億元。其中，2021年虧損6862.19億元，2022年虧損1258.14億元。這一虧損規(guī)模超過恒大自2009年上市以來的凈利潤總額，也刷新了中國企業(yè)虧損最高紀(jì)錄。

如今的恒大，債務(wù)危機(jī)十分嚴(yán)重。2021年底和2022年底持有的資產(chǎn)總額分別為2.11萬億元和1.84萬億元，負(fù)債總額分別為2.58萬億元和2.44萬億元。也就是說，把整個(gè)恒大賣了，還差6000億。

此外，還有人繼續(xù)補(bǔ)刀：7月18日、19日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增12條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過12.11億元，涉及民間借貸糾紛和票據(jù)糾紛等。

一波未平一波又起。7月25日、26日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司又新增11條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)29億余元，其中部分案件被執(zhí)行人還包括恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司等。

風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司目前有490多條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行總金額超過420億元。同時(shí)，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）和終本案件信息，拖欠金額超過52億元。

那么，恒大為何虧損如此慘重？

據(jù)中國恒大自我剖析，在2021年6862.19億元的虧損中，年內(nèi)經(jīng)營性虧損1137.5億元；在建物業(yè)、已完工待售物業(yè)和投資物業(yè)的公平值虧損4049.5億美元；與土地收回相關(guān)的損失、金融資產(chǎn)減值損失和其他非經(jīng)營性虧損1802.0億元，所得稅抵免126.8億元。

在2022年的1258.14億元虧損中，年內(nèi)經(jīng)營性虧損、非經(jīng)營性虧損和所得稅費(fèi)用分別占433.9億元、693.7億元和130.5億元。

營收方面，由于房地產(chǎn)市場低迷，加上其深陷債務(wù)和聲譽(yù)危機(jī)的影響，恒大地產(chǎn)在全國多地的項(xiàng)目資金回籠并不順利。2021年和2022年的合同銷售額分別只有3729億元和317億元，銷售回報(bào)分別為3876億元和357.9億元。營收分別為2500.1億元和2300.7億元，均較2020年出現(xiàn)明顯下滑。

為了償還債務(wù)，恒大開始了大規(guī)模的資產(chǎn)出售。大手筆減持盛京銀行，套現(xiàn)逾百億，“清倉”與騰訊共同控股的恒騰網(wǎng)絡(luò)，累計(jì)套現(xiàn)逾100億港元。退還了廣州恒大足球場地塊的土地使用權(quán)，獲得55.2億元的退款，并轉(zhuǎn)讓深圳灣超級總部基地，出讓價(jià)格為75.4億元……

許家印本人為了給恒大抵債，也在不斷出售個(gè)人資產(chǎn)。8000萬元出售廣州珠江新城豪宅，出售和抵押香港和深圳的豪宅，以及幾架私人飛機(jī)，為集團(tuán)注入了超過70億元的現(xiàn)金。但面對巨額債務(wù)，這筆錢微不足道。

而恒大的崩盤，除了供應(yīng)商傷痕累累，尋死覓活，還有很多業(yè)主不知所措，不知道該何去何從。但并非都是壞消息，也有一個(gè)好消息：恒大去年交付了30萬套住房。

2023年1-5月，中國恒大交付房屋累計(jì)約12.2萬套，總建筑面積約1389萬平方米。據(jù)《中國新聞周刊》報(bào)道，截至2022年底，恒大擁有10.29萬名員工；7210億元的合同負(fù)債，如果按每套房100萬元計(jì)算，恒大仍有72萬套房屋已售出但尚未交付。

那么，恒大的房子還能如期交付嗎？

估計(jì)沒有人能回答這個(gè)問題。因?yàn)樵S家印曾說：“未來三年的核心任務(wù)是保交樓，而這項(xiàng)任務(wù)預(yù)計(jì)需要2500-3000億元的融資來保證復(fù)產(chǎn)。”但恒大賬面上只有43.34億現(xiàn)金，也就是說，需要去借3000億，但沒人知道恒大能不能借到這3000億。

現(xiàn)在的許家印，賣股票，賣豪宅，賣土地，曾經(jīng)的河南舞陽鋼鐵公司軋鋼廠車間主任許家印、曾經(jīng)的中國首富許家印，最后的結(jié)局是什么？只能等待時(shí)間來告訴我們答案了。#鯤鵬計(jì)劃#