(資料圖)

嘉里建設(shè)(00683)發(fā)布公告，有關(guān)公司的全資附屬公司卓妙有限公司與上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局在成功招標(biāo)購入位于上海首批地塊的土地使用權(quán)后，所簽訂的意向書(即前次收購)。

于2023年6月20日，卓妙有限公司成功招標(biāo)購入由上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局出讓的中國上海市黃浦區(qū)外灘社區(qū)C010201單元198-1、200-3地塊及廣場(chǎng)社區(qū)C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊(位于東至200街坊規(guī)劃綠地、河南南路、南至人民路、西至紫金路、盛澤路、北至金陵東路、寧海東路)地塊的土地使用權(quán)(即余下地塊)，代價(jià)為人民幣87.83億元，作綜合發(fā)展的用途(即本次收購)。余下地塊鄰近首批地塊。

公告稱，該項(xiàng)目(首批地塊及余下地塊)為一個(gè)以交通導(dǎo)向的綜合用途發(fā)展項(xiàng)目，將包括住宅、辦公樓、零售和酒店用途的房地產(chǎn)，以城市化和歷史修復(fù)整體設(shè)計(jì)為規(guī)劃。根據(jù)目前的規(guī)劃，首批地塊將主要用作住宅公寓和石庫門聯(lián)排別墅，以及辦公樓、零售和酒店，建筑面積約為19.85萬平方米。余下地塊將主要包括辦公樓和零售用途，將產(chǎn)生建筑面積約30.8萬平方米。當(dāng)合并完成后，該項(xiàng)目(首批地塊及余下地塊)可提供最大允許建筑面積約50.65萬平方米，惟須獲得設(shè)計(jì)及政府的規(guī)劃審批和施工審批。本次收購的余下地塊連同首批地塊，是難得的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)，為集團(tuán)在需求暢旺的一線城市發(fā)展其物業(yè)，并在上海的核心地段建立其優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)組合。

該項(xiàng)目位于中國上海黃浦區(qū)核心區(qū)域，毗鄰?fù)鉃⒃@、南京東路步行街及人民廣場(chǎng)等地標(biāo)建筑。憑藉其優(yōu)越的地理位置和獨(dú)一無二的機(jī)會(huì)，該項(xiàng)目非常符合集團(tuán)扎根一線城市的土地儲(chǔ)備策略，并為集團(tuán)提供一個(gè)創(chuàng)造價(jià)值的機(jī)會(huì)以連接外灘與淮海路、新天地（301277）與老城廂區(qū)域。

余下地塊及首批地塊有一重要特征，是其位于上海市政府黃浦區(qū)深化城市有機(jī)更新及歷史風(fēng)貌保護(hù)計(jì)劃之中心位置。余下地塊坐落于具有超過160多年歷史的街區(qū)里，有豐富的石庫門、“里弄”小巷和沿街傳統(tǒng)的騎樓建筑。其揉合中法建筑的獨(dú)特風(fēng)格，反映上海中西結(jié)合的歷史文化，是當(dāng)?shù)厝思巴鈬硕枷矚g的觀光景點(diǎn)。作為上海政府活化更新計(jì)劃的一部分，指定歷史遺跡及歷史建筑物將得到修繕和重建，該項(xiàng)目將發(fā)展和打造成為地標(biāo)式的綜合用途發(fā)展項(xiàng)目。憑其歷史價(jià)值及鄰近高人流的已發(fā)展地標(biāo)，集團(tuán)相信這些因素將增添該項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展部分的吸引力，并支持該項(xiàng)目投資物業(yè)部分的長期增長。

作為一個(gè)以交通導(dǎo)向的發(fā)展項(xiàng)目，該項(xiàng)目可通往上海市中心的幾個(gè)主要地標(biāo)。余下地塊連同首批地塊均可通往豫園地鐵站，該站是現(xiàn)有地鐵10號(hào)線及地鐵14號(hào)線的轉(zhuǎn)乘站，交通便利。例如，從豫園地鐵站到陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)僅一站之遙。此外，驅(qū)車經(jīng)延安高架路、人民路隧道和延安路隧道，均能通達(dá)該項(xiàng)目。首批地塊及余下地塊鄰近金陵路，其合并將受惠于最終用家及集團(tuán)。當(dāng)中包括交通入口的共享通道、通往多用途發(fā)展社區(qū)的共同路徑，以及作為綜合用途項(xiàng)目，使集團(tuán)可以更好地管理單位租金和租賃策略的潛在機(jī)會(huì)。

集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目的中期及長遠(yuǎn)前景樂觀，相信該項(xiàng)目可配合集團(tuán)的策略，強(qiáng)化集團(tuán)的物業(yè)發(fā)展及優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)資產(chǎn)組合，集團(tuán)預(yù)期余下地塊將分階段推出作收租用途，可帶來可觀的經(jīng)常性租金收入，并循著內(nèi)地發(fā)展的步伐而使資本增長。