“你好說法”是“唐山你好”新媒體推出的面向廣大網友的普法欄目。通過分享與我們生活中密切相關的各種案列，特別是《民法典》知識，讓大家一起用法律武器保護自己和家人，維護合法權益！第92期案例由河北正一律師事務所提供。

河北正一律師事務所是經河北省司法廳批準設立的合伙制律師事務所，多次獲得“河北省十佳律師事務所”“河北省優秀律師事務所”等光榮稱號。正一律所始終堅持投身公益法律服務工作，解答法律問題，提供法律援助，指導依法維權。

【資料圖】

NIHAOSHUOFA

簡要案情

房地產公司一房二賣，

是否承擔懲罰性賠償？

2019年7月22日，小張與中興地產公司簽訂《購房合同》約定：房屋總價款為88萬元，中興地產公司應于2020年10月30日前將驗收合格的商品房交付給買受人小張，小張于合同簽訂之日支付購房款35萬元，房產交付之日小張支付剩余房款53萬元。后中興公司未按合同約定交付房產給小張。

小張私下了解得知，2020年9月中旬中興地產公司將房產出賣給第三人小周，并辦理了不動產權登記手續，小周已取得涉案房產的所有權證。后小張多次找中興地產公司負責人協商解決，要求中興地產公司雙倍返還已付購房款，并給付已付購房款利息。雙方未達成一致意見，小張想通過訴訟方式解決此案，到律所咨詢律師，那么小張的請求能否得到法院的支持？

律師評析

河北正一律師事務所律師的分析是：如果在2021年1月1日前，依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。

小張主張中興地產公司返還已付購房款35萬元及利息，并賠償35萬元損失，在法院查明中興房地產公司確實存在一房二賣行為時，小張的請求將會得到法院支持。

但是2020年12月31日，最高人民法院審判委員會第1823次會議通過的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》刪除了原解釋第八條規定。因此，小張在2021年1月1日之后再要求中興地產公司返還購房款并按照已付購房款1倍承擔賠償責任的，將難以得到法院的支持。

最高人民法院刪除該規定，主要是考慮不動產登記制度已經日漸完善，懲罰性賠償的法律適用逐漸減少。原解釋出臺背景是房地產市場管理機制不夠完善，房地產開發企業時常發生一房多賣、無證銷售、出賣后又抵押等違法經營情況，嚴重損害了廣大購房者的合法權益。現如今，網簽備案制度已經全面推行，房地產開發企業資質、商品房預售許可證核發情況等基本信息已有公開途徑可以查詢，原解釋規定的懲罰性賠償在實踐中的適用逐漸減少。

律師提醒

購房者在購房過程中應更加審慎，簽訂合同前一定要查看所要購買的房屋是否已經取得預售許可證，房屋是否存在抵押、網簽、備案情況，并且最好能夠實地考察一下，并留存相關證據。

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來源： 正一律師事務所 編輯：阿星